É quando iniciamos o preenchimento das nossas declarações de imposto de renda que começamos a nos deparar com certas dúvidas. Alguns lançamentos são tão importantes quanto confusos. Por este motivo resolvemos criar alguns posts para tirar as dúvidas mais comuns de quem está fazendo sua declaração de imposto de renda. Neste post, falaremos sobre imóveis e muitas dúvidas comuns que surgem ao longo do caminho. Sendo assim, se a sua intenção é descobrir como declarar imóvel financiado, por exemplo, este post foi feito para você.

Onde declarar o imóvel?

Imóveis são bens, portanto, devem ser declarados na seção “Bens e Direitos” presente na sua declaração de Imposto de Renda. O único cuidado a ser tomado é que os apartamentos são registrados na linha 11, as casas, na linha 12 e os terrenos, na linha 13.

Quando for realizar o registro de cada imóvel, faça o possível para criar descrições com o maior número de dados possível. Essas descrições devem ser incluídas no campo “discriminação”. O ideal é que a sua declaração contenha os seguintes dados:

• Endereço e matrícula do imóvel;
• Dados do vendedor ou da pessoa junto à qual o imóvel foi adquirido;
• Data da aquisição do imóvel;

Dados da transação. Não há  como declarar um imóvel financiado sem citar a instituição financeira. Portanto, faça constar esta informação quando for o caso; Se o imóvel tiver sido adquirido “na planta” explique como a transação ocorreu com todos os detalhes.

Como fazer com os valores?

Lembre-se que, para fins de Imposto de Renda, o valor de um bem é o valor pago por ele. Deste modo, se, por exemplo, uma pessoa pagou R$ 400 mil por um apartamento há cinco anos e hoje o mesmo imóvel vale R$ 600 mil, o valor do bem será R$ 400 mil.

Obviamente, diferentes casos como declarar imóvel financiado, por exemplo, demandam alguns cuidados específicos. Então, vamos considerar estas situações…

No caso dos imóveis financiados, o valor do bem vem sendo construído ao longo dos anos. Deste modo, digamos que a pessoa tenha adquirido uma casa no valor de R$ 200 mil, pagando R$ 50.000 a título de entrada e dividindo os restante em 60 parcelas mensais.

Neste caso, no campo “situação em 31/12/2017” o valor a ser colocado será: os R$ 50.000,00 de entrada e a soma dos valores das parcelas pagas até 31/01/2017. No ano seguinte, o valor das parcelas pagas em 2018 será adicionada ao valor que estava no campo “situação em 31/12/2017”. Simples assim…

Se você ainda estiver com dúvidas sobre como declarar imóvel financiado ou algum outro tipo de lançamento, sinta-se livre para falar conosco. Ficaremos felizes em ajudar…